При этом, не понимают - продавцы, не понимают покупатели, а самое важное - не понимают сами агенты.
В основном, сегодня идет конкурентная борьба на площадках - циан, авито, яндекс недвижимость. Борьба за что? 
Все верно, за деньги. Собственник, желая продать дороже, решает экономить на комиссии агента. Покупатель, желая купить дешевле, решает сторговаться с собственником, который торгуется, возможно впервые. Ну и на комиссии, кончено же.
А агент, решает, что у него больше времени, и действительно, агент занимается сутками, и годами, продажами недвижимости, и суммы сделок его не пугают, соответственно, предлагает свои услуги: по размещению квартиры на 1-2 досках объявлений. при этом, обещает быть лучшим юристом, на сопровождении сделки. 

Вот такая конкуренция. при этом, агенты, словно договорились, производят психологические атаки на собственников, - делая постоянно звонки, звонки, звонки (в онлайн школе Реальный Риэлтор, на интенсиве Реальные Звонки, мы то же этому хорошо учим, см первый комментарий к видео)

Теперь давайте разберемся, за счет чего и где, ведется конкурентная борьба между агентами, собственниками, за покупателя? 
Борьба ведется на 1-3 досках объявлений. И если агент использует 100 досок, то эффективность выше, но не на столько, что бы уделять этому внимание.

Вернемся к 1-2 доскам, какую картину мы наблюдаем:

Конкуренция за счет того, что кто то сделает красивее фото или описание? 
нет, мы наблюдаем, как один объект копируют друг у друга агенты, и без разрешения владельца(да и с разрешением то же) публикуют на одних и тех же площадках.
Кто заплатит больше доске объявлений?