1) Мы не хотим тратить время на просмотр. 

Я ценю свое и Ваше время, именно поэтому, у Вас будет назначено конкретное время просмотра. Вы потратите 15 минут, но сможете увидеть Объект, и сделать предложение, которое Вас устроит. Самое худшее, что может случиться, что Вы потратите эти 15 минут. Но покупатель для того и смотрит все и выбирает лучшее. Так же он потратит время на просмотр других объектов. А порой даже больше. Вы сами знаете как работают агенты. Очень часто, бывает так, что покупатели, узнав о сумме сделки, очень жалеют, что не смогли купить.

2) Не пудрите мне мозги, сколько собственник хочет за объект?

Есть цена, за которую собственник готов отдать, но не факт, что она рыночная. Рынком для нас является покупатель, поэтому Ваш покупатель определит стоимость, а Вы, в случае покупки Вашим покупателем получите справедливое вознаграждение. 
Не лишайте возможности покупателя посмотреть и купить объект продаваемый аукционным путём. 

3)Когда будет цена максимальная, Вы нам сообщите и мы приедем. 

Давайте я Вам сообщу, после сделки, что бы Вы поняли, коллега. что потеряли свои % от меня или нет. 

По правилам торгов, в торгах участвует тот, кто заранее записался и сделал письменное предложение после просмотра объекта. 

Обученные агенты сначала едут на брокер тур.
Выставляют в личную рекламу, используя те материалы, которые получают на туре.
Приводят покупателей. Отрабатывают возражения. Получают вознаграждение.

Забирай к себе на стену, что бы не забыть